家記｜新成屋首購與科技驗屋心得。#旅食光宅家 裝潢筆記vol.1
說真的其實也考慮了一陣子，究竟要不要多花這些費用來檢查房子
但最後還是被這個想法給說服了：
算起來我們終其一生能夠換幾個房子呢？
尤其都是首購小白，現在無良建商又何其多 (欸)
加上兩個強迫症患者，平時連買台電器都要比個三家了
與其帶著疑慮入住、擔心最怕萬一的水和電出狀況
還是把驗屋交給專業，在裝潢之前徹底幫未來的家做個全套健檢吧
所以，以一個財去人便能安(居)樂(業)了的心情
聯絡了同事推薦給我的【全方位科技驗屋】(笑哭)
驗屋日期：2021/11
基本上從內到外，驗屋要看的天、地、水、電、管
都已經涵蓋在下表列的檢查項目裡面
雖然說建商本就應該提供沒有瑕疵的房子
但處在買方相對弱勢得多的賣方市場
由屋主付費交由相對公正的第三方協助事先檢驗
這種怪現象居然已經變成再不過的自然了 (?)
依照戶型跟坪數的差異，各家驗屋公司的收費標準不盡相同
雖然全方位科技驗屋公司位在台中，不過他們北部的案量不少
我們在桃園的三房房型，全室驗屋並包含一次專人複驗服務
費用是 $10,000，外加車馬 $3,000 (未稅)
比完發現比起社區群組裡的宏遠驗屋團購價優惠得多
提供給正在找資料的大家參考
和建商還有全方位約定好時間，這天全方位出動了兩個人力協助驗屋
一進門就他們便分頭進行各項檢查
有我當下根本也看不太懂的驗電器和三用電表
用來測試電阻/電壓/電流，全室的各個插座都要走過一遍
#這一PART交給男人處理哈哈哈
然後是我們最在意也最擔心的窗框防水測試
利用熱像儀可以觀察到經過長時間灑水的牆面
畫面上是否有像是河流分支岔出來的水線圖案
不過在這之前就已經聽說鄰居的驗屋結果都還不錯
實際測試也完全沒有漏水的跡象，這才放下了心中大石
坪數不大的浴室也是驗屋的一大重點：
淹水測漏；地排內視鏡檢視；浴室異味及地排臭味檢測
抽風機接管及當層排氣檢測；管道間防火填塞及煙囪效應；
地坪洩水坡度及積水測試；浴缸支撐及滲漏水檢測；乾溼分離滲漏測試
檢查完成的浴室裡沒有太大問題，幾塊空心磚待補
重要的是透過內視鏡發現地排裡有需要清潔的砂石
這一點看似沒有什麼，但驗屋師傅告訴我們：
在未來如果有樓層的漏水爭議可以做為保護自己的證據
(因為驗屋時就已經確認排水是沒有問題的)
對於建商標配的廚房也會進行檢查
像是廚具及五金配件外觀功能是否正常
廚具設備及給排水滲漏水檢查；防蟑措施及配件
油煙機管路配置及漏風檢查；對外穿牆/樑孔漏風檢查
這麼多細項，要我自助驗屋的話大概在客廳就已經眼花了吧
(承認自己大部分時間都在跟代銷經理聊天的人)
當然我們還是有用手機筆記下來需要特別注意的項目
也別忘了確認後陽台的排水和曬衣架
進入到最嚴格的項目，目視看起來很平整
可是在手電筒燈光之下無一完處的牆面XD
全室幾乎無一處沒被貼上待改善的綠色膠帶
我也是看傻了眼阿哈哈哈，真的是辛苦師傅了
但牆面在後續裝潢會重新粉刷，所以這點便笑笑帶過
和手電筒相比起來非常必須的專業打診棒
用來檢測牆面和地板，是否有空心與高低差
這天驗到的最大瑕疵就是底下這幾處空心了
整個驗屋流程約2個小時，全方位的作法是當下就會開出缺失表單
並與陪同驗屋的建商代表(工地主任)確認缺失處
接著便是等待建商改善完成，約定時間再進行複驗
不過社區團購的宏遠，驗屋完成會提供精裝的圖文報告
讓屋主可以自行持報告與建商複驗核對
而全方位的執行方式是直接由專人前來幫忙複驗
在驗屋報告上僅有相對簡單的條列筆記式
倘若需要圖文的驗屋報告，可以另行付費購買
(發現驗屋之後，打針進行改善中的空心原來長這樣
很快地，兩個禮拜後建商就通知我們可以複驗了
這天是個大晴天，落在地上和映在牆上的陽光都讓人心情好好
複驗這天是負責人阿樂親自過來幫我們確認
多年工地主任經歷出身的他，從大門門檻就又再review一回
對講機的對話與保全功能也全都測試一遍
同樣再次確認了分電箱整體組裝與配線
注意到建商的配電才覺得怪，把副臥和後陽台的電串在一起
後陽台預計有洗衣機/烘衣機/熱水器
為了用電安全，其實應該要有單獨迴路的
所以後面會再請設計師單獨拉出一個獨立迴路
初驗發現的空心和填縫問題都已改善完成
不過這次還是看到了一些小瑕疵
像是門框上的落漆，還有一塊裂縫細到很難被發現的地磚
於是貼上膠帶，同樣再請建商進行改善
浴室裡美容完成的填縫也再做一次漏水檢查
用了HD內視鏡才發現原來浴缸排水口長這樣
確認各個排水都清潔完成才可以點交給過
複驗的同時也會拿出初驗的影像紀錄對照
看到他們這樣仔細作業，深深覺得幸好有交給專業人士把關
買房前與買房後，要做的功課實在太多太多了
相對之下，驗屋這筆花費真的性價比非常高
拯救了首購小白兔兩顆好累的心啊哈哈哈
最後是初驗時還沒開放的汽車平面停車格尺寸丈量
這裡阿樂提醒我們注意上方管線交界處的年久漏水機率
本人只想到：奶茶色的牆面拍穿搭感覺很好看阿哈哈哈
算起來，前前後後也看了兩年的房子
分享幾個非常有幫助的實用資訊給正在看房的各位
不久前的當初，我們也同樣絕望得只想躺下來欸 (遠目)
最新實價登錄查詢：內政部不動產交易實價查詢、樂居
部落格：《喬王的投資理財筆記》
書籍：《第一次買對房子就上手》、邱愛莉老師《買一間會增值的房子》
交屋完成之後，沒想到設計家也是一場大長征
一開始還想說要不要自己統包，幸好很快就放棄這個天真的想法
在比過幾家設計公司之後，這辛苦錢還是留給專業人士賺吧
光是挑漆面顏色和玄關地磚就夠我們選擇困難了的
更不要說家電、家具和軟裝大魔王了阿XDDD
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