建案筆記｜台中清水【櫻花-市鎮之櫻】。優質建材與親切總價的台中海線新案

身為桃園人應該都相當熟悉已深耕北台灣的櫻花建設

老字號建商的選地眼光自然有其獨到與精準之處

大多不出此三大原則：景觀、地段、學區

已是上市公司的櫻花建設，平均一年下來都會有2至3個的穩定案量輸出

說到我跟丹尼兩個人對櫻花建設印象最深刻的部分

莫過於身邊幾位親友們也是櫻花住戶

以及當年看房與櫻花擦肩而過的有緣無份阿哈哈

沒想到有一天會因為好友邀請來參觀櫻花2023的台中海線新案：【櫻花-市鎮之櫻】

參觀日期：2023/4

得天獨厚的低基期優勢，讓台中海線成為了近期的台中房市熱區

上市建商、頂級建材、豪華公設、親民總價

這四個讓人不由得不注意的關鍵字，便是櫻花建設的主打賣點

基地位在台中港特區港新三路與港埠路，雙面臨路的【櫻花-市鎮之櫻】

銷售接待中心設置於台中市清水區民族路與四維東路口

占地不小，一旁就設有停車場可以提供免費停車

結合了櫻花建設、國城營造與吳六合建築師的團隊陣容

基地面積1820坪；建蔽率80%；容積率：600%

社區外觀設計成演繹大自然風土的線條與配色

戶外退縮9公尺，充分保留了人行道景觀空間

市鎮之櫻的周邊環境簡介：

車程10分鐘可至梧棲舊市區、13分鐘至沙鹿市區、11分鐘至清水市區

步行約9分鐘可抵達學區的槺榔國小，車程約5~6分鐘可至清水國中

車程約3分鐘可至頂魚寮公園及臺中市港區藝術中心

生活採買的部分，周遭除了有7-11和全家超商

文藝生活指標的蔦屋書店也就在散步10分鐘的附近

車程約3分鐘可達全聯福利中心，4分鐘可至梧棲第一市場

10分鐘便可至家樂福(沙鹿店)與三井OUTLET，生活圈機能相當齊全

交通方面，最近有61西濱快速道路可利用

車程半個小時便可抵達大量需要人才進駐的中科

且依照台中港特區的市政規劃、風電產業與中科台積電的二奈米廠擴廠計畫等加持

在工業和科技就業人口進駐之際，需要落腳定居的房子便形成了強力的剛性需求

【櫻花-市鎮之櫻】係由A、B、C、D  四棟

地下4層、地上15層樓高的建物組合

房型有2/3/4房三種格局能夠選擇，不過同格局中也有些許的坪數差異

2房-25/28/30/32坪

3房-34/36/38/41坪

4房-46/49坪

共計有455戶住家、6戶店面，屬於大型社區

大型社區最大的優點就是多擁有豐富的公共設施

加上戶數較多的關係，管理費平均分擔下來也相對低廉

市鎮之櫻的公設有12項之多，門廳與公共區域運用了大量石材打造出豪華氣派的格局

而其他像是運動空間和料理教室，則多以淺色木質調出舒適和諧的環境氛圍

此外還設有瑜珈教室和撞球室，自己甚至是第一次看到獨立琴房和拳擊室呢

能省下跑健身房的費用與交通時間，公設的附加價值不僅對於屆時會使用的住戶

與房貸利率已連升好幾碼，繳貸款時相當有感的潛購戶來說都是個相當加分的提案

只不過戶數多或戶數少都有其優缺點，端看諸君的各自喜好了

關於也很重要的座向與棟距：

Ａ棟與Ｂ棟之間的棟距約4~5米，ＡB棟跟CD棟之間的棟距約8米

北（港新三路）面對停車場

南 則是面對一個尚未整合的空地

西（四維東路）面對的是遠雄之星七期

東（港埠路）面對的是６１快速道路（西濱快速道路）的高架

綜觀下來，私心最喜歡的是坐北朝南與擁有永久棟距，並且避開高架橋的A棟

大廳出入口位於15米寬的港新三路上，方便住戶來往出入

而為保行車安全，車道便以單進單出來做設計

進口位於15米寬的港新三路，出口則是位於50米寬的港埠路。

地下停車場設計為全配備平面停車位，約1:1的車位配比

車位已針對棟別及電梯配好戶別，建議可於現場參觀時再次確認

據悉三房/四房會優先配置柱邊的大車位，二房的車位則大多在中間

殘障車位不賣並已預留充電樁管線/線槽，提供給有需求的人們參考

先前看預售屋時曾經遇過只有幾張圖，僅憑想像就要決定是否下定簽約的案子

而貼心的市鎮之櫻把三種戶型依照格局打造出三款精緻的樣品屋提供眾人參觀

二房格局：權狀坪數 30.32 坪 / 2 房 1 衛 (以A7為例)

三房格局：權狀坪數 41.71 坪／3 房 2 衛 (以D5為例)

四房格局：權狀坪數 49.12 坪／4 房 2 衛 (以A8為例)

相信大部分的自住族群應該會和我們抱持同樣的想法

比起單純紙上看圖，更偏好能有個實際的等比例可以模擬與規畫吧XDD

採用上市公司的國產(2504)混凝土，提供主結構範圍保固15年

首先以7戶3梯、9戶4梯的配置，便無須擔心上下班時段等不到電梯

除了當層排氣的設計，全戶型皆有標配室內正壓空氣清淨機

讓社區內的所有住戶都能享有乾淨健康的空氣品質

而以下所有歐美日國際大牌頂規建材的組合

無論在二房/三房/四房都是戶、戶、標、配。

只能說與時俱進的櫻花真的不可同日而語了阿哈哈哈

玄關大門選配的木紋隔音門讓人還沒進門就感受得到沉穩氣派

進門用Yale耶魯的三合一電子鎖，直接省下一筆升級費用

老是會忘記帶鑰匙出門，電子鎖愛用者如我們真心推薦這個生活必備良伴阿

還有一個不能不提，可以一鍵控制全室燈光的one touch也替大家想到了XD

內建標配的SPC木紋地板配色溫潤氣質，而紋路也相當真實自然

與室內設計風格不盡相同的三間樣品屋都能完美搭配

依照不同格局客廳深度可達320-330，放進夢想的L型沙發完全沒問題

而且不知道大家逛樣品屋的同時會不會也很關心軟裝擺設？

只能說市鎮之櫻的傢配師眼光十分對我們的味

從陳列配色到擺放方式，逛間房子連審美都有收穫XDD

針對海線的東北季風選用了10mm的大同氣密窗，同時也強化結構與窗框防水

確保住戶在家能夠安穩休息而不被外界風雨車流噪音干擾

加上有不同戶型能夠選擇，建議同時也可以參考看看朝南的坐向

而3房與4房的戶型皆有建置戶外陽台

陽台這個地方，有人喜歡自然也有人不喜歡

但說真的，客廳望出去如果有一片綠意或小樹真的很療癒呢

室內空間給的充分且柱子大多在外面

讓每一種戶型皆可充份利用坪效，主臥室除了放入雙人床

還能夠做出衣櫃、梳妝台、甚至是更衣室的設計規劃

許多潛意識便能讓人放鬆身心的低彩度色系相當適用於臥室之中

此外也可以參考樣品屋，將其中一房轉作開放空間使用

讓家中所有成員最常活動的公共區域更為舒適寬敞

廚房裡使用了大雅廚具、林內排油煙機與瓦斯爐

搭配德國大牌的BWT淨水過濾設備，在第一步濾除有害污染雜質

而說到家喻戶曉的Bosch嵌入式洗碗機

市鎮之櫻根本直接來幫大家拯救婚姻的了吧XD

一眼望去的乾淨白色系，美感潔癖患者看起來覺得舒心

上櫃打開還有下拉式的聰明機關，方便拿取高處用品

讓使用人在操作使用上不僅省心也更為安全

每一家的工作陽台都附贈了電動曬衣架與洗衣台

無論選擇的是哪一種戶型都能將使用空間最大化

此外，眼前看到的Panasonic 日製洗衣機與冰箱都是早鳥下定贈品

這樣的性價比會不會太高了一點 (揉臉)

採用KOHLER美國百年衛浴品牌和Panasonic日本暖風機

那顆流線美形的KOHLER智能馬桶已深深擄獲我的心XD

無論主衛浴或客衛，都附上了實用滿分的大鏡櫃增加收納

而這個案子最難得的是還能夠讓幾乎所有廁所和房間都有對外窗

浴室防水範圍：濕區180 cm；乾區100 cm

是說對因為持股而總被放進寶咖咖系列的櫻花來說可能或許有些困擾？ (欸)

不過上市公司最重要的責任就是讓所有股東能夠穩定獲利

一如許多其他看好櫻花建設的股東，寶佳同樣持股櫻花建設

而公司營運與售後服務皆為櫻花建設全權負責

自住的人買房以後真的最怕遇到問題求助無門

為此櫻花建設推出了“社區網站24小時服務”

能夠24小時、全年無休線上即時受理住戶報修

而每一個報修申請都能夠在最快的時間內獲得聯繫與處理

Evar和我說到，因為各種政策利多與集團進駐的加持

【櫻花-市鎮之櫻】是整個台中港特區內20多個新建案的其中之一

對比同區樓下即蔦屋書店的指標新案已經上看40萬/坪

向來在價格相當有誠意的櫻花建設簡直端出了好大盤的牛肉XDD

開案價位：單價28~30萬元/坪，車位100~130萬

搭配歐日精品建材的高性價比，在家便能享受尊榮的生活體驗

最後再論投資報酬率，除了未來發展讓保值性長期看好以外

目前該區的房價與台中市區相比，著實是還要便宜許多

入手買價相對低且投資報酬率高，所以也很適合置產作為長期投資

每一次看房都讓我們有新的體悟與收穫

如果對開案之際就已經熱銷的【櫻花-市鎮之櫻】有興趣

推薦大家記得提前預約，直接到現場參觀看看吧~

或許，這會成為你尋尋覓覓的理想家也說不定呢 (眨眼)

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